Umbria - PASSIGNANA SUL TRASIMENO

Codice riferimento	AA159
Prezzo	€ 1600000
Regione	Umbria
Camere	9
Superfice	650 m2
Terreno	1500 m2
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Nel verdeggiante ed incontaminato paesaggio naturale delle dolci colline che dominano il Lago Trasimeno si inserisce armoniosamente questa splendida proprietà di mq totali 650 ca. composta da un grande casale su due livelli attualmente diviso in due appartamenti comunicanti, un cottage e un grande garage, circondati da circa 1,5 ha di terreno in buona parte curato a giardino con una bella piscina in posizione panoramica e soleggiata. 2 pozzi forniscono acqua in abbondanza all´intera proprietà.

Il casale e il cottage sono stati entrambi ristrutturati tra il 1997 e il 2000 con estrema cura ed attenzione per il dettaglio, nel pieno rispetto delle caratteristiche architettoniche e costruttive originali, utilizzando i tipici materiali della tradizione umbra (travi a vista, pavimenti in cotto, camini in pietra etc..), ma non rinunciando per questo alla funzionalità e al comfort moderni.

Il cottage è la prima struttura che si incontra arrivando. Viene utilizzato come casa per gli ospiti. Dalla terrazza si entra nella sala da pranzo/zona soggiorno e cucina, 5 gradini portano al corridoio che conduce alle 2 camere matrimoniali, allo studio e al bagno con doccia. Con ingresso indipendente tramite scalinata esterna si accede all´atelier della proprietaria che dipinge qui i suoi quadri di paesaggi ispirata dalla suggestiva vista sul lago che si gode dall´ampia vetrata.

Ad una certa distanza, dietro il cottage, su un livello leggermente rialzato si trova il casolare trasformato in un accogliente e raffinata dimora di campagna.

I proprietari abitano soltanto una parte del piano superiore del casolare così divisa: ingresso tramite scalinata esterna in pietra, veranda panoramica, soggiorno con camino in pietra, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. Una scala in legno antico conduce ad un caratteristico piano mansardato utilizzato attualmente a zona notte. A piano terra si trovano un monolocale attrezzato, fondi e cantine + vano lavanderia.

Nell´altra parte del casale è stato ricavato un grande appartamento con al piano terra: soggiorno con zona pranzo e accesso al giardino. Cucina abitabile. Al piano primo 3 camere matrimoniali e 2 bagni con doccia.

La strada di accesso è solo in parte asfaltata, gli ultimi 3 km a salire sono di strada bianca a tratti in buone condizioni ed a tratti meno agevole. Passignano sul Trasimeno (negozi, servizi, stazione ferroviaria, ristoranti e bar) si trova a circa 6 km. Cortona e Perugia sono a 30 minuti di macchina, Firenze a 90 minuti, Roma a circa 2 ore, Orvieto Todi, Assisi, Arezzo, Siena a meno di 1 ora.

Il prezzo richiesto include maggior parte del prezioso mobilio.

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