NARNI

Umbria - NARNI

Codice riferimento	AA238
Prezzo	€ 0
Regione	Umbria
Camere	14
Superfice	550 m²
Terreno	4000 m²

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Elegante e curatissimo casale umbro di ampia metratura, sapientemente ristrutturato. Ampio terreno con bosco e uliveto + giardino. Ulteriore cubatura. In posizione panoramica e amena tra le colline umbre, a 5 minuti di macchina da Narni, ben collegata a Roma, Todi, Perugia e a tutte le città d’arte e i caratteristici centri storici minori di Umbria e Lazio.Elegante e curatissimo casale in pietra sapientemente ristrutturato sito tra le colline umbre a 5 minuti di macchina da Narni, cittadina di antichissima origine, dominante la gola del fiume Nera ai confini tra Umbria e Lazio, da sempre importante nodo di collegamento tra Roma e l´Adriatico.

Trattasi di un immobile del 1700 censito in regione come "immobile di interesse storico"
costruito in + epoche dal conte Paolo Mancinelli e finito nel 1856 come riporta lapide sul fronte. E´ stato interamente finito di restaurare nel 2005 dopo due anni di intensi lavori, utilizzando i migliori materiali nel rispetto della conservazione storica, della sicurezza e dell´ambiente.

Grazie all´impiego di materiali, tecniche costruttive e impianti all´avanguardia, l´abitazione è fresca d´estate e calda d´inverno. L´impianto di riscaldamento a pavimento è diviso in quattro zone, c´è la predisposizione per pannelli termo - idraulici e foto-voltaici, sottofondazione per tutta la struttura, solai ventilati per tutti gli ambienti, doppio pacco di isolamento sul tetto, cablaggio per impianto allarme ad ogni apertura, cablaggio di rete(x ADSL)+ satellite + telefono per ogni ambiente, parabola satellitare, zanzariere a scomparsa per ogni finestra.

Sono stati riutilizzati tutti i materiali originali preservati. Gli interni sono caratterizzati da una fusione armoniosa di elementi tradizionali e moderni. Il portone, le porte, i travi in castagno, il tetto interamente composto da tegole antiche e l´antico grande camino in pietra del 1600 nel salone del piano superiore si coniugano armoniosamente con pregiate finiture, raffinati giochi di colore e la passione per i grandi spazi.

Il fabbricato ha una superficie di mq totali 500 ca. + mq 50 ca. comprendenti due cantine comunicanti, una con lavanderia e pilozzo in cemento, l´altra a temperatura costante 13°-16° C con porta divisoria in castagno lavandino in graniglia su mattoni antichi adattissima per vini salumi e formaggi. Quattro bagni, con la predisposizione per un quinto, quattro camere da
letto, camino in pietra del 1600 (160x180cm) nel salone del piano superiore, camino-forno in mattoni a vista in cucina, vasca-piscina alla stanza padronale al primo piano, hammam al bagno della stessa, predisposizione monta carichi cucina-salone piano primo. Al piano terra inoltre si trovano due ampi locali comunicanti tra loro; uno utilizzato come sala fitness e come studio separati da un divisorio e l´altro come spaziosa sala hobby.

Permesso di costruzione per altri 80 metri quadri ad uso abitativo fuori terra ed altrettanti interrati.

La villa è circondata da circa 4 ettari di terreno di cui la metà circa a bosco e il resto curato a uliveto (composto da 48 alberi regolarmente censiti, con un rendimento dell´ultimo raccolto di 130kg di olio totalmente biologico), 3.000 mq ca. di giardino + altri 3.000 ca. da adibire a piscina e giardino.

La proprietà gode di una splendida vista a 360° ed abbraccia le vallate sottostanti e le verdeggianti colline incontaminate. Questa proprietà concilia esigenze di privacy e tranquillità ed una bella posizione panoramica con le necessità del vivere quotidiano ed il facile accesso ad un centro abitato, ai servizi e ai collegamenti stradali e ferroviari. Immersa nel verde e tuttavia ben collegata alla civiltà. A meno di 5 km si trovano l´ingresso alla superstrada e la stazione di Narni Scalo, con frequenti treni diretti da e per Roma (raggiungibile in 50 minuti circa). Con 11 minuti di treno si giunge alla stazione di Orte, uno dei tre principali raccordi ferroviari nazionali, dove si possono incrociare treni per tutta Europa. In auto i 96 km che separano la villa da piazza Navona nel centro di Roma, sono tutti di veloce percorribilità. La bellissima Todi si trova a meno di trenta chilometri, e il percorso è veramente di grande effetto paesaggistico.